一、項(xiàng)目概述

“金領(lǐng)之都”是上海金陵股份有限公司秉承高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)理念，在上海浦東新區(qū)金橋出口加工區(qū)核心腹地精心打造的城市級標(biāo)桿項(xiàng)目。該項(xiàng)目定位為多功能、全方位的大型綜合性服務(wù)園區(qū)，深度融合了高端商務(wù)辦公、前沿技術(shù)研發(fā)、完善商務(wù)配套及企業(yè)總部基地等核心功能于一體。園區(qū)具體坐落于金橋出口加工區(qū)金橋板塊的核心地段，其四至邊界清晰：金海路以南，新金橋路以北，曹家溝以東。這一得天獨(dú)厚的區(qū)位使其占據(jù)了金橋開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級與發(fā)展的絕對中樞位置。

二、項(xiàng)目參數(shù)

1.物業(yè)地址：浦東金海路1000號、新金橋路1888號

2.開發(fā)商：上海華鑫股份有限公司

3.建筑面積：360000平方米

4.綠化率：50%

5.容積率：2.0

6.標(biāo)準(zhǔn)層凈高：2.8—3.6米

7.空調(diào)：分層中央空調(diào)機(jī)組（選配）

8.得房率：80%

9.結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)

10.租金價(jià)格：2.6－3.2元/平方米/天

11.物業(yè)費(fèi)：5.60元/平方米/月

12.標(biāo)準(zhǔn)層面積：700—1000平方米

13.停車位：1500

14.樓層：5—12層

15.大堂層高：5米

16.網(wǎng)絡(luò)：IDDDDDADSL光纖接入，cableTV

17.外墻：玻璃幕墻、大理石外墻

三、園區(qū)亮點(diǎn)

金領(lǐng)之都B區(qū)（唐陸路568弄）與主園區(qū)僅800米之隔，共享核心區(qū)繁華與成熟配套，同時(shí)享有更優(yōu)的獨(dú)立性與私密性。園區(qū)總建筑面積42,595.85平方米，容積率低至1.04，在寸土寸金的浦東區(qū)域尤為可貴，奠定了其低密度、高舒適度的稀缺品質(zhì)。

項(xiàng)目匠心規(guī)劃18棟精致獨(dú)棟（面積1200-2700平方米）及1棟12,000平方米的綜合旗艦辦公樓。每棟獨(dú)棟均創(chuàng)新性地配置了與標(biāo)準(zhǔn)層面積、層高完全一致的稀缺陽光地下室，極大地拓展了實(shí)用空間與應(yīng)用場景的想象力。

園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完備：電力配置充沛無憂，可通煤氣滿足多元需求，并貼心提供短駁巴士無縫接駁附近地鐵站點(diǎn)，解決最后一公里通勤難題。尤為值得關(guān)注的是，B區(qū)周邊擁有前瞻性的商業(yè)及軌道交通規(guī)劃布局，疊加其獨(dú)特的低密獨(dú)棟產(chǎn)品形態(tài)和主園區(qū)強(qiáng)大輻射力，未來資產(chǎn)價(jià)值增長潛力顯著，是精明智選者不容錯(cuò)過的投資與發(fā)展機(jī)遇。

四、入駐企業(yè)

金領(lǐng)之都已發(fā)展成為名副其實(shí)的產(chǎn)業(yè)高地，園區(qū)入駐率長期穩(wěn)定在90%以上，匯聚了捷豹路虎、雅芳、富士、惠而浦等眾多國際知名巨頭。這不僅印證了園區(qū)的卓越品質(zhì)，更構(gòu)筑起一個(gè)以高端研發(fā)為核心（研發(fā)類企業(yè)占比超70%）的國際化產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，為企業(yè)提供無價(jià)的上下游協(xié)同與品牌共生價(jià)值。

為支撐精英企業(yè)的高效運(yùn)營與人才留駐，園區(qū)內(nèi)商業(yè)配套完善成熟：員工餐廳提供多樣化餐飲選擇，羅森、全家、喜士多等頭部便利店品牌密集布點(diǎn)，品質(zhì)咖啡廳、銀行網(wǎng)點(diǎn)及自助ATM機(jī)一應(yīng)俱全，全方位滿足日常辦公與便捷生活的即時(shí)需求。

園區(qū)深植于金橋開發(fā)區(qū)堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)土壤之中，深度融入半導(dǎo)體、新能源、汽車、生物醫(yī)藥等區(qū)域支柱產(chǎn)業(yè)集群。入駐企業(yè)不僅能充分享受國家及地方的政策紅利，更能獲得園區(qū)在關(guān)鍵環(huán)節(jié)的專業(yè)支持——特別是為生物醫(yī)藥企業(yè)量身打造的環(huán)評申請專項(xiàng)通道，有效加速項(xiàng)目落地。這種深度融入與協(xié)同創(chuàng)新機(jī)制的建立，持續(xù)推動著園區(qū)內(nèi)企業(yè)技術(shù)突破與產(chǎn)業(yè)升級。