一、項(xiàng)目概述

浦江智慧廣場(chǎng)坐落在浦江科技廣場(chǎng)西北角，是臨港浦江國(guó)際科技城重點(diǎn)打造的 “移動(dòng) + 互聯(lián)網(wǎng)” 主題園區(qū)。項(xiàng)目總占地 14 萬(wàn)平方米，總建筑面積 26 萬(wàn)平方米，2019 年竣工后便聚焦移動(dòng)應(yīng)用平臺(tái)、軟件開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)、移動(dòng)終端研發(fā)等領(lǐng)域，同時(shí)吸引了人工智能、生物醫(yī)藥等熱點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)入駐。

浦江智慧廣場(chǎng)最亮眼的是 “雙優(yōu)勢(shì)疊加”：一方面依托浦江科技廣場(chǎng)的成熟產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，另一方面享受大張江政策和財(cái)政扶持，對(duì)高新技術(shù)企業(yè)格外 “友好”。目前已有天數(shù)智芯、菲尼薩、之江生物、燃石生物等一批行業(yè)新銳扎根，104 個(gè)研發(fā)版塊專門支持實(shí)驗(yàn)研發(fā)和環(huán)評(píng)，不管是軟件研發(fā)還是生物檢測(cè)，都能滿足合規(guī)性需求。

空間選擇靈活度拉滿：500-2000㎡的分割面積，得房率 70%-80%，毛坯、精裝兩種交付標(biāo)準(zhǔn)，500kg/㎡的承重（標(biāo)準(zhǔn)層 350kg/㎡）適配研發(fā)設(shè)備放置，不管是中小型團(tuán)隊(duì)還是規(guī)?；髽I(yè)，都能找到 “量身定制” 的辦公空間。

二、項(xiàng)目參數(shù)

1.物業(yè)地址：上海市浦江鎮(zhèn)陳行公路 2168 號(hào)

2.物業(yè)公司：漕河涇物業(yè)

3.總建筑面積:26萬(wàn)㎡；分割面積：500~2000平米

4.租金：3-3.3元/㎡/天

5.得房率：70-80%

6.物業(yè)費(fèi)：9.8元/㎡/月

7.停車位：1445個(gè)

8.車位費(fèi)：400元/月

三、園區(qū)亮點(diǎn)

地鐵上蓋 + 高速環(huán)繞，通勤 “無(wú)壓力”
步行至 8 號(hào)線浦江鎮(zhèn)站僅 707 米，10 分鐘就能進(jìn)站；周邊浦江 10 路、177 路等多條公交接駁，南北高架 1 公里、申嘉湖高速近在咫尺，自駕到人民廣場(chǎng) 30 分鐘、虹橋機(jī)場(chǎng) 40 分鐘。員工通勤不用 “披星戴月”，客戶來(lái)訪不用 “導(dǎo)航繞路”，商務(wù)出行效率直接拉滿。

產(chǎn)業(yè)定位精準(zhǔn)，資源 “點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”
浦江智慧廣場(chǎng)作為 “移動(dòng) + 互聯(lián)網(wǎng)” 主題園區(qū)，這里的產(chǎn)業(yè)氛圍像 “量身定制”：天數(shù)智芯的芯片研發(fā)、拉卡拉的金融科技、悉智科技的軟件開(kāi)發(fā)…… 從底層技術(shù)到終端應(yīng)用，形成了 “研發(fā) - 測(cè)試 - 落地” 的產(chǎn)業(yè)鏈條。更妙的是，生物醫(yī)藥企業(yè)也能快速融入 —— 之江生物、燃石生物等企業(yè)的聚集，讓跨領(lǐng)域合作（如醫(yī)療 APP 開(kāi)發(fā) + 檢測(cè)技術(shù)結(jié)合）變得觸手可及。

空間硬核，研發(fā) “不設(shè)限”
5.5 米凈高的研發(fā)空間 + 500kg/㎡承重，比普通寫(xiě)字樓更 “能打”：放置大型實(shí)驗(yàn)設(shè)備、搭建無(wú)菌實(shí)驗(yàn)室都沒(méi)問(wèn)題；標(biāo)準(zhǔn)層 4.2 米層高搭配 2 部客梯，辦公、貨運(yùn)互不干擾。得房率 70%-80%，租金 3-3.3 元 /㎡?天，對(duì)比同類型科創(chuàng)園區(qū)，性價(jià)比相當(dāng) “能打”。

政策紅利加持，發(fā)展 “有底氣”
浦江智慧廣場(chǎng)作為大張江政策覆蓋區(qū)，企業(yè)能享受財(cái)政扶持、稅收優(yōu)惠等 “實(shí)打?qū)崱?的福利；園區(qū)還支持高新技術(shù)企業(yè)申報(bào)，104 個(gè)研發(fā)版塊合規(guī)性強(qiáng)，讓企業(yè)在實(shí)驗(yàn)研發(fā)、環(huán)評(píng)審批上少走彎路，把精力集中在核心業(yè)務(wù)上。

四、配套服務(wù)

●辦公配套夠?qū)I(yè)：漕河涇物業(yè)團(tuán)隊(duì)提供精細(xì)化管理，超多車位,自駕族不用為車位發(fā)愁；園區(qū)餐廳、品牌咖啡、便利店就在樓下，加班訂餐、商務(wù)接待都方便。

●生活配套夠豐富：周邊銀杏廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新田 360 廣場(chǎng)環(huán)伺，逛街、聚餐、看電影一站搞定；翰幫酒店、格林豪泰等滿足商務(wù)接待需求，中國(guó)銀行、交通銀行等金融機(jī)構(gòu)就在附近，企業(yè)辦事不用跑遠(yuǎn)。

●居住教育有保障：浦江華僑城、新浦江城等社區(qū)提供優(yōu)質(zhì)住宅，公租房租售解決員工住宿；仁濟(jì)醫(yī)院南院區(qū)、周浦醫(yī)院保障健康；華東師大閔行校區(qū)、上海交大閔行校區(qū)等高校環(huán)伺，人才招聘 “近水樓臺(tái)”。

不管你是軟件開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)、芯片研發(fā)企業(yè)，還是生物科技公司，都能在這里找到適配的發(fā)展土壤。畢竟，能讓天數(shù)智芯、之江生物同時(shí)選擇的園區(qū)，一定藏著不一般的成長(zhǎng)機(jī)遇。